11 月 6 日

王石重返地产，是老行业新赛道

深时城市更新官宣文章的核心判断：城镇化已从增量扩张转向存量提质增效的存量阶段。

11 月 5 日

从民企央企再到地方国资，佛山地市的三轮变化

用出让总额从990亿元降到369亿元、前十月仅13宗宅地这组数字，说清佛山土地市场的收缩幅度。

11 月 4 日

广州商业总量过剩，潜在供应更大

住宅热点从环市东换到金融城，商业中心却三十多年固定在体育中心，原因在商业氛围靠积累。

11 月 3 日

芳村万象城火爆，能持续多久？

荔湾区商业空置率高达22.8%，四大商业体规模相当于四个天河城，用数据拆解开业火爆的合理性。

11 月 2 日

三季度写字楼市场仍低迷，明星板块压力最大

广州五板块空置率与租金一次列清：金融城46.2%、均价81元，越秀12.9%最低。

10 月 30 日

楼市中的一二三线城市到底有哪些？

把城市按经济总量与房价两个变量重新分档，并指出弱二线该看租金回报率而非升值。

10 月 29 日

房企债务问题，进入新阶段

恒大3600亿港元索赔目前只回收34亿港元，艺术品96件仅卖2.25亿港元，清盘贱卖的逻辑被数字讲透。

10 月 28 日

广州二手房，核心区反价，远郊割肉

十个区二手房均价一次列清，越秀5.17万到从化8900元，分化程度一目了然。

10 月 27 日

房地产行业规模，还有多大空间？

用六组统计局数据说明行业全线收缩，并指出利好政策中夹着现房销售这一利空变量

10 月 26 日

828现房销售政策，如何破局？几种可能

1% 到 3% 的定金在两年房价波动面前变成期权，违约反而划算，这是理解现房销售政策为何难落地的关键。

10 月 23 日

10月,一线城市土拍进入空窗期

用5785亿元、同比下降20.5%、溢价率6.9%三组数据，把十月供地反常减少的原因讲成一条清晰链条。

10 月 22 日

天量不良资产积压，解题路径单一且拥挤

全国不良资产每年实际处置比例仅约总规模0.25%，清完时间无法预测

10 月 21 日

房价还要跌，这理论成不成立？

用存款利率不到1%、欧美1%物业税两组数字，说明3%回报率红线为何站不住脚。

10 月 20 日

全国房价降幅收窄，一线城市开始上涨

一线二手房环比涨0.2%、涨幅扩大0.1个百分点，环比上涨城市从3个增至9个

10 月 19 日

现房销售定金问题，生成楼市一个新“黑洞”

把1%定金还原成一份看跌期权，并用双倍赔付成本推出开发商2%的违约阈值

10 月 16 日

封顶才能预售，冲击最大的房企有哪些？

主播指出受封顶新政冲击最大的不是普通民企，而是曾享受低门槛土政策的地方国企，回款空窗期陡增约一年。

10 月 15 日

房贷贴息政策，在广州郊区新盘开始起效

150万和120平方米以内成为新房分水岭，能获贴息的楼盘去化明显好于不能获贴息的楼盘。

10 月 14 日

新政后，广州连发一大批预售证

42张预售证、超4000套房源、逾80万平方米入市，主播据此判断广州新房库存要等到明年才会下降。

10 月 13 日

“金九”成色不足，但广州房价明显企稳

今年一到九月广州新房价格同比仅下跌百分之一，九月环比还涨了百分之一，量跌价稳的底部信号清晰。

10 月 12 日

“十一”广州楼市：货少、量淡、价稳

主播用一组数据说明今年“十一”其实弱于2024年，8·28与9·29新政叠加刺激力度仍不足。