十月一线城市土拍为何集体安静

北京、上海、深圳十月无住宅用地挂牌，广州挂牌地块多为九月早先计划或定向拍卖，增城地块延迟。主播指出这与年底供地高峰的惯例相反，是八二八新政后的反常现象。

新政之下，地方政府不会“解题”

一到九月百强房企土地成交额5785亿元、同比下降20.5%，地方卖地回款需求强烈却减少供地。原因是现房销售地块的竞拍条件与融资配套都无经验，北京定金不超1%的政策未考虑房价波动风险，京沪深因此暂停供地，广州政策宽松才敢挂牌。

房企的观望：等别人先交学费

现房销售与主体封顶才能销售、俊备才能拿贷，都抬高自有资金要求与财务成本，新项目难敌旧项目。九月三百城土地平均溢价率6.9%，低于八月。房企既不会解题也不想第一个冒险，集体观望等先行者的经验教训。