全市均价：环比微涨，同比跌一成

开场点出核心区反价、远郊割肉的主题，给出广州二手房挂牌均价3万元/平方米，环比涨0.1%，同比跌10.4%。

分区价格梯度：越秀5.17万到从化8900

逐区列出均价，越秀5.17万、天河4.93万、海珠3.97万，远郊增城1.01万、从化8900元，指出各区分化悬殊。

核心区反价：现房销售政策改变预期

珠江新城二手房出现明显反价，业主预期现房销售政策减少新房供应、交易转入二手房；另一机构数据显示核心区部分楼盘9月成交价涨3到6个百分点且成交量放大。

近郊远郊仍是降价主流

指出反价仍是少数，近郊降价、远郊割肉是主流；番禺祈福新村春节以来均价降约5%，天河北九十年代老小区两房也有类似情况。

远郊抛售与分化真相

增城朱村石滩、南沙万顷沙、花都空港挂牌量持续增加，投资客集中抛售，降价换看房量，挂牌半年以上卖不掉的不在少数；总结核心区局部反弹、远郊未跟上。

结尾与互动

主播结束本期内容，邀请有购房疑问的听众留言交流。