供应端：11个项目推新，货量近千套处低位

回顾“十一”广州楼市供应，全市11个项目新推货量接近1000套，为近年低位，中心城区新货占比六成且均为新规产品。土地供应持续减少导致新盘供应收缩，市场重心逐渐转入二手房市场。

成交端：到访环比增120%，打破连续下滑

中心五区存量住宅成交占比由60%升至65%。各项目新推产品去化大多在三成以上，国庆期间到访人数环比9月周均增长120%，对比2020年“五一”升36%，对比2025年“十一”微涨3%，人气与交易打破2025年5月以来连续下滑趋势。

价格端：仅一成项目让利，核心城区走稳

指出2025年是广州楼市近十年最差时期，今年“十一”表现并不如预期，且弱于2024年“十一”，说明8·28与9·29新政叠加刺激力度不足。价格上全市仅10%项目有5%以内让利，降价集中在郊区，核心城区房价已基本走稳超半年。

分化格局：城区、新规产品、豪宅、远郊刚需四条线

分化是广州楼市整体趋势：一是城区好于郊区，第一梯队海珠、天河、荔湾及增城，第二梯队白云、黄埔、番禺，第三梯队南沙；二是新规产品优于老产品，350万至800万改善市场高使用率产品去化更快；三是高端豪宅好于改善市场，金融城、琶洲千万级物业销售理想；四是远郊低总价大城配套楼盘受刚需认可，集中在增城、番禺、黄埔。