42张预售证集中下发，广州新房供应放量

新政落地不到一个月，广州连发42张预售证，超过4000套房源、逾80万平方米预售面积入市，涵盖珠江新城豪宅、黄埔刚需刚改盘及多个首次领证项目。主播指出房企抓紧预售是抢窗口期加速回款，并转入对市场影响的分析。

短期不缺货，库存下降要等到明年

大批项目拿到预售证，开盘时间虽不确定但基本落在今年内，因此金九银十乃至年底供应相对充足。广州新房库存要看到下降估计要到明年，九十月库存甚至可能上升。

核心区超一半新盘在涨，市场暂不认账

广州核心城区超过一半新项目价格在上涨，其余除定价偏高、销售困难的项目外也在计划涨价，这是对后续供应不足的提前反应。但涨价项目销售放缓，开发商因后续供应减少而不急于卖。

外围底部或明年出现，二手市场是明后年主力

外围区域目前弱于主城，但后续供应减少，估计明年也能见到房价底部，能否像主城反弹尚不好判断。二手市场肯定是明年乃至后年的绝对主力。节目以引导留言提问收尾。