本期嘉宾：

Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人

⏯️本期简介：

时隔半年，面基房产话题的常驻嘉宾@Nick返场，继续更新他对这半年观察到的事实和趋势，表达观点。

本期节目录制于4月末，那时nick刚辞职不久，好吧，又一个朋友加入了个体户灵就宫大军。

当时他刚跑完几个旅居城市回到上海，正好我也在上海进货，抓住他录了一期。这之后，他又跑去西北开图了，本月底会在新疆呆一周，找时间还会邀请他来录，继续更新见闻。

本期我们聊了聊旅居见闻，过去几轮地产周期内部的主线复盘，天资产和地资产，以及关于当前卖房置换的观点。

⚠️风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。

🎯时间轴：

01:16有了小程序，看到一个楼盘就能查到它的前世今生

03:03聊聊辞职后的旅居见闻（资料区有很多图片）

成都、昆明、大理、北海、崇左、三亚

数字游民社区、旅居、二房东、文旅租售比等等

16:34目前趋势好的业态都是低共识甚至反共识的，匪夷所思

17:41香港踩盘见闻

21:46「趋势动物Pro」小程序可以查到租售比了

24:57大家可以投个票：周期决定政策or政策决定周期？⭐️

28:10北上广深港的历史最大回撤（图片见资料区）⭐️

32:51复盘过去几轮地产行情（图片见资料区）⭐️

39:56同一个世界，不同的交易观

43:17天资产业态

46:06地资产业态

49:17Nick偏好「低共识+强趋势」的组合，说说理由

54:102024年不像过往的任何一年

57:00房价是货币现象，所以关注M1这个领先指标

59:28最近被问到比较多的关于房子的问题

60:53在市场最热的时候买房和市场最冷的时候卖房，本质上都是在顺着人性做当前难度最高的交易

68:12所有买卖本质上都是机会成本的决策⭐️

69:07一个判断卖掉哪套的小方法⭐️👍🏻

📁本期内容相关资料：

• Nick的踩盘打卡图

• 随地大小班之三亚太阳湾

• 随地大小班之大理洱海西：

• 随地大小班之昆明度假别墅

• 随地大小班之老家县城

• 随地大小班之北海阿萨卡：

• 随地大小班之武威度假公园：

• 本期录制的地方

• 2006~2024房地产周期复盘，房价是货币现象

• 北上广深港最大回撤记录：

• 北上广深港房价走势

• 各城市租售比

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