开场：从蔡徐坤《Deadman》聊到停更一个半月

两位主播以蔡徐坤的《Deadman》作为开场曲，聊这首歌的唱法与欧美质感，并说明电台因忙碌停更一个半月，强调录制日期是 2026 年 4 月 17 日，为后文讨论南泰路项目埋下时间锚点。

温故而知新：电商低价女装、劣币驱逐良币与亲力亲为的买房人

回复上期听众评论。从沙河低价女装头部退场聊到充分竞争下低端产品难生存，延伸到二手车市场的劣币驱逐良币模型；再讨论一位互联网听众自己建模分析日照噪音的案例，主播认为低频重大决策应交由每天做这件事的专业人士。

听众评选的前三楼盘与白鹅潭的二十年翻身仗

读 B 站听众评选的前三楼盘：翡丽甲地、天意天耀、越喜望。讨论华润万象城与太古里对芳村白鹅潭的带动，指出西边长期缺重型商业，并提到保利引入外部营销 IP 打造松弛感等概念。

金三银四判断：从以价换量到价稳量涨

跳过邮件环节，进入本期互动话题。对比 2025 与 2026 年小阳春，判断今年是价稳量涨、同比价格仍跌但看房量明显增加，并提出以珠江新城为圆心、按距离分圈层的反弹幅度框架。

二手业主端着，一手等五一

分析二手业主在一季度冲量后抬价的心态，提醒若错过五一窗口将进入漫长淡季；用一手与二手成交占比判断一手强势，预计五月一手七千套对二手一万套的格局延续。

阅璟台首开复盘：板楼稀缺，塔楼拉垮

拆解天河阅璟台首开结果。塔楼一百平四房实为二加二、产品力不足，九十平东南也缺性价比；板楼一百一十五与一百三十五平是天河最小面积板楼，稀缺性真实，团队成交全部集中在板楼。

南泰路改名风波与海珠西定价权

讨论南泰路项目开盘前两周改名引发的营销争议，认为这是拉垮的公关案例；同时指出该项目掌握海珠西一手二手的定价权，所有楼盘都在等它开价，户型接近阅璟台、飘窗角度略好。

南泰路价格猜想：五百二到五百三，四房六百五

对南泰路做无责任价格猜想。九十平三房六万单价卖不动，五百一十二万会爆但保利不会这么开，判断落在五百二十到五百三十万；四房一百一十二平对标阅璟台板楼与万博和樾府，判断均价六百五十万，若超六万将直面大境竞争。

决策建议、珠江帝景题外话与五一互动话题

强调不要自己看完房再来问、要横向对比多个板块；以珠江帝景从四万多涨到五万加为例讲安全垫与捡烟蒂投资法；最后抛出互动话题：五一小长假你会旅游还是看房。