9 月 24 日

2026 金九银十 200-1000万+ 各价位段必看新盘？

十个总价段逐一给出具体楼盘、面积与总价，并先讲缺点，可直接对照看房。

8 月 28 日

上半年楼市总结+后市展望

450个新盘里真正涨价的只有6个，涨价逻辑从地段变成周边一到三公里的供需比

5 月 28 日

海韵火爆开盘后，珠西的反应

九栋零五梯腿认筹占比19.3%，十六人抢一套，各梯腿冷热数据首次被完整拆开讲。

4 月 27 日

只看一个楼盘，我会选哪个？

“不可能三角”方法：夫妻各列三个不能放弃的需求再做权重配比，直接可用于任何预算的选盘

4 月 21 日

广州楼市到了4 月，就不行了？

以珠江新城为圆心按距离分圈层的反弹幅度框架，两公里内百分之十到十五，十五公里外不建议追

1 月 20 日

年收入70，换房怎么就那么难

一人在磨碟沙，一人在人和，通勤地方的差异和异地恋差不多了，两人在婚前各自购入了房产，目前浮亏 200w，精确的错误只能举步维艰，换个心情，模糊的正确柳暗花明。

2025 年 12 月 30 日

2025年终总结，慢慢来，会比较快

【顶级配置，青铜活法】年入 100+，流动现金 400+，住城中村，统筹上学，电鸡接送。

2025 年 12 月 11 日

年前开盘有什么猫腻？阅璟台合理定价是多少？

老广家在越秀、天河，下一套的最优解居然是梅花园？

2025 年 11 月 17 日

翠城东即将席卷海珠西，它的合理定价是？

预算接近 400 万，工作在非主流通勤区域的国企，大娃已经统筹越秀区第三梯队，二娃26 年中旬出生，是“保大”还是“保小”。

2025 年 10 月 27 日

保利玥玺湾可以取代侨鑫汇悦台？

i人e人买房有什么区别？

2025 年 10 月 18 日

国庆广州楼市火到上热搜

妈妈在增城九年名校附属，是盲选跟妈妈，享受九年人盯人式教育。

2025 年 9 月 30 日

开发商的保价有什么内幕？

一人在东边老黄埔，一人在南边南沙，是极致的照顾一人通勤还是找两人通勤折中点？

2025 年 9 月 26 日

广州现阶段 400w最优选是芳村？

白云是一个相对封闭的楼市，基本是这里挣钱这里花，内部的分化目前因为接近400万常驻人口还没有出现。

2025 年 9 月 19 日

年收入150w的互联网人，住300w 以下的房子很舒服

如标题，我们很少看到从 200 到 700+跨度的置换，这类人群会短暂忽略自己日益提升的购买力，现在海珠西 550 横着走，天河公园 800 横着走，金碧第三还…

2025 年 9 月 7 日

800万已经可以在广州横着走了？

由于未解答邮件积压了 10 封，接下来几期电台，我们会剔除原有的互动话题环节，加速解答剩余邮件，每期解答两封，目前解答到 6 月初的邮件，欢迎大家继续投稿提问。

2025 年 8 月 22 日

去化周期显著降低，为何还不能止跌？

200万预算，不得不买的情况下，为何我们建议“破罐破摔”？

2025 年 7 月 10 日

广州新规收紧后的影响

500万买科学城，相当于800万以上预算在主城区，可以在科学城横着走，但要做减法。

2025 年 6 月 26 日

广州楼市的乱象

年收入60，持有两套，疯狂踩盘海珠天河后，暂时租在广钢，芳村正在成为“中惨”最后的温暖港湾？

2025 年 5 月 30 日

天曜天奕在“收拾”珠江新城？

入坑长岭居，26年上小学，是割肉离场字在市区重生还是破罐破摔，再买一套？

2025 年 5 月 21 日

四月-五一广州楼市锐评

四月到五一期间的楼市表现，四月依旧是二手破万套成交，但出现了少有的，体感冷、朋友圈真实火爆成交的两极错觉，原因是什么？