大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客”是我用来记录这个大时代的播客节目。

这期节目是和知行小酒馆、面基的三方串台，我们坐在一起讨论了最近大家应该都非常关心的话题——房地产。我试图从宏观角度出发，构建了一套逻辑框架来讨论国家究竟是要救房地产还是房价，并由此推导出未来可能的几种场景，以及在每一种场景下，想买房和想卖房的朋友分别应该怎么做。

必须说的是，我这套框架仅建立在我自己的知识储备和过往经验之上，并不能保证准确，更无法预测未来。在和老钱的对谈中我也发现，每一个人对于房地产市场的理解，很大程度取决于你进入这个市场时所处的周期。因此，我更希望给大家提供的是一种思路，而不是结论。

另外，两年前的这个月我曾经写过一篇文章讲恒大。如果想对知道房地产行业对经济影响有多大的朋友，欢迎移步阅读：恒大的问题不仅仅是恒大的问题

欢迎大家给我写邮件互动，邮箱地址是[email protected]。

以下是由小酒馆和老钱联袂贡献的时间轴，我是吃白食的那个：

03:48 不同年龄层对房子的思考

06:22 现金流量表受损 → 精神缩表 → 提前还贷减少负债端

06:59 本轮救的是房地产还是救房价？这个思考角度对我们普通购房者意味着什么？

11:05 金融与房地产：银根连着地根

16:52 来自上一轮房地产牛市的（痛苦的）记忆

18:51 关于中国劳动力成本，大卫翁带来的海外视角观察

21:48 本轮地产宽松周期就像一台精密的手术

23:13 本轮宽松周期和 2015 年那轮有什么不同？

27:45 老钱(90 后)和大卫翁(85 后)介入地产周期的时间和经历不同，导致了想法上的巨大差异

32:46 我们预测房地产的三种走向：① 乐观情景 ② 中性情景 ③ 悲观情景，以及三种情况发生的概率有多大？

36:59 最近观察到的一些现象：挂牌量增多，抛压很大，成交边际趋弱

39:38 本轮购房动力不足背后，大家的顾虑是什么？

43:39 希望本轮房地产能稳住，也希望房价上涨别透支

47:08 越南房地产市场越来越像中国了？

49:26 日本的作业没法抄，中国房地产市场遇到的困难没有先例

51:08 如果未来房地产市场要硬着陆，那保交楼这件事能得到解决吗？

57:35 针对三种不同的未来预期，我们买房者分别应该采取什么样的行动？

58:53 老钱的重点观察对象：刚需房的共识是否会在这一轮破灭

61:12 老百姓对房产的刚需未来会如何解决：刚需房、保障房还是租房？

66:35 什么时候应该尽快上车？在最悲观的未来预期发生的时候

68:12 给买房者的实用建议：月还款额不超过税前工资的 30%；算清自己的现金流能否扛过 5～8 年的周期

72:42 卖房者看这里：针对三种不同的未来预期，卖房者又该采取什么样的行动？

74:50 总算打起来了！超一线限购是否会放开，大卫翁和老钱打了个赌！你支持哪一边？

81:07 二三线和更低线城市，这一轮买卖房产有哪些需要特别注意的地方？

83:21 无论一线城市还是三线城市，一定要重视房产所在的物业服务水平

84:15 三线及以下购房观点参考：① 买房取决于是否有使用需求；② 尽量一步到位；③ 挑选有稀缺性有亮点的房子

85:32 总结 & 彩蛋🎉

欢迎听众加入我的知识星球，我正在好好运营那一片后花园~

节目后期制作：Immersion

节目单集封面：网图