开场：买房三个月，还没买到

天蓝介绍自己在上海买婚房已经看了三个月，连续多个周末跟着中介看房，本周是唯一没有安排看房的一周。多多分享自己半天买房的经历，叨叨指出买房三个月其实不算长。

名下那套卖不掉的杨浦滨江房

天蓝讲述姑姑用她名义投资的杨浦滨江房产：烂尾后由中海代建却一直捂着，样板间装修不喜欢，如今卖不掉又腾不出名额，还要面临房产税。她坦言这是一笔糟心的投资。

需求与地段：品质刚需的取舍

天蓝说想买市中心、交通方便、一百平左右、有点品质的楼盘。叨叨指出买房就是 location，地段包含环线、地铁、商圈、医院、学校甚至开发商。天蓝发现男友对板块比她还敏感。

新房为什么不香了

叨叨提出新房 K 型分化：好的又贵又买不到，差的又便宜又卖不掉。天蓝列举天安一号、静安喜悦、中心奥社等新盘的问题：价格高、贴脸外环、紧邻高架、人才房挡光、暗卫等硬伤，加上物业费高，新房相对二手房已无优势。

二手房是非标品：三方博弈定价

天蓝分析新房与二手房最大区别在标准化程度。新房有一房一价表，二手房每个房主情况不同，价格发现靠买家、卖家和中介三方博弈。她举了同楼两套房因违约金让价被中介互相压价的案例。

奇葩卖家与三种中介

天蓝讲卖家脱离成本锚点定价、心态跳动下架又上架。她详细描述三个中介：老实但一问三不知的小姑娘、信息反复还抵赖的「傻子」、经验丰富但边界感差的资深中介。

从小区到楼层：体量与电梯的取舍

天蓝分享看房维度：小区太小没环境、太大难维护，内环常见只有一栋楼的小区如黄浦湾、月九七。楼层上她和男友偏好十楼以下，电梯两梯四户较理想，叨叨吐槽自己小区一梯两户。

采光通风与户型方正

天蓝讲南北通透最好、朝南次之，但要看朝南的是不是主要生活空间，纵深太深晒不到太阳，最好面宽大纵深短。买高层要看对面楼距。叨叨的小房子户型方正、南北通，产品力不错。

奇葩户型与居住动线

天蓝在 VR 看房时刷到手枪型、恐龙形、鱼嘴形、日不落户型等奇葩户型，认为有些设计师只顾艺术追求。她强调动线的重要性：动静分开、静区离门远，并列举厨房夹卧室、阳台经次卧、公卫经厨房等反例。

白天看一次，晚上还要再看一次

天蓝说看房要白天晚上各看一次。她讲了一个白天心动、晚上被吓到的案例：逼仄走廊、深色矮门、板塔结合楼体倾斜感，最后被小区门口亮起的两个红灯笼彻底劝退。男友则担心小孩走丢和荷花池安全。

岳父房：一个看起来能捡漏的坑

天蓝讲一套挂牌价偏低、看似能捡漏的「岳父房」：业主是注册在国外的公司，欠四百多万税款需买家垫付，卖家提出让岳父陪买家缴税过户当「人质」。因风险太高无人接受，房子滞销。天蓝解释笋盘来自粤语，指划算的好房子。

收尾：进入总结阶段，等待合适房源

天蓝说接下来要总结已有信息，盘一下优先蹲哪个小区、次选是哪个。蹲可以同时蹲，但出现合适房源时要决定先谈哪个。她希望下半年能蹲到好房子，并预告如果二手房交易流程有值得聊的可以再做一期。