8月28日分界线：新旧政策如何划断

广州9月30日公布现房销售落地执行方案，以8月28日为界：此后出让公告的商品房项目预售需主体结构封顶，此前拿地和取得工规证的项目按旧政策执行。

定金5%与回款后移：现房销售的钱怎么走

未来现房销售项目定金不高于总房价5%，按揭款须竣备后开发商才能拿到。主播认为广州政策务实有担当，没有在北京上海严厉政策后跟风加码。

不一刀切的连锁影响与过渡期口子

政策避免开发商资金断裂担忧，防止2027年新房供应断档与供求扭曲，有助稳定市场与房价；同时留口子，备案项目2027年底仍可按原预售条件申请预售。

回款仍受挤压，广州版本或成模板

即便按原条件预售，按揭仍须竣工备案后发放、预售资金全额监管，销售时点可保但回款时点难保，对开发商现金流构成实质挤压；广州版本是目前最宽松版本，或成其他城市参考模板。