近三分之一的生命科学实验室，都处于空置状态——这一情形，发生在全球生物医药的创新高地波士顿。

作为波士顿众多生命科学前哨之一，10 展望大楼仍然空置，大楼窗户上贴满招租广告，里面却没有内墙、装修，甚至没有像样的地板。约20万平方英尺的实验室和办公空间，正让开发商们集体头疼。

10 展望大楼的景象正在波士顿频现。过去五年，波士顿的实验室面积猛增，但随后迎来的不是创新热潮，而是创纪录的空置率。上一轮Biotech大牛市留下来的“后遗症”，正在以“空荡的大楼”这种最直观的方式呈现出来。

大波士顿房地产委员会首席执行官表示，现在只能求生存。对波士顿来说，超高空置率背后究竟是短期周期泡沫，还是波士顿作为生物技术重镇地位的动摇？与此同时，在地球另一端的中国，一座座生物医药园区正加速落地，各地抢着当“下一个波士顿”。

波士顿的生命科学实验室市场，正经历一场前所未有的寒冬。根据行业数据，从2021年底到2026年中，马萨诸塞州实验室和制造空间的空置率增加了11倍，达到31.1%，波士顿市区的情况则更为严峻，空置水平甚至已超过旧金山和圣迭戈，与10 展望大楼同位于萨默维尔广场的集汇坊，是一个总规划占地45英亩的开发项目，其中生命科学领域的一个项目共有15层、46.5万平方英尺，自2024年建成以来一直空置。

此外，哈佛企业研究园区于2025年6月开业，拥有51万平方英尺实验室空间，罗氏旗下基因泰克只签了九层中的三层，其余大部分仍无人占用。

值得注意的是，这些并非边缘地带的项目，它们位于大波士顿生命科学走廊的核心辐射范围内。并且近年来开盘的几处大型开发项目也都大多空置，还先后都登上了外媒头条。而这场危机的种子，早在上一轮牛市的尾声就已埋下。

当全球生物创新曾经的“心脏腹地”悄悄收缩，正在大兴土木的国内产业园，是否也该多一分警醒？请您明天接着收听。