满屏利好之下，前线反馈普遍不及预期

主播开场点题：金九银十楼市表现不及预期，支持政策后续可能加码。尽管满屏都是政策利好与国庆成交环比上涨的说法，但前线同行反映新房二手房、市区郊区周边城市普遍不及预期，有同行称今年十一档期基本只是好于周末。

全国数据：二手房微增0.2%，仅两城房价上涨

某统计机构数据显示，九月重点城市二手房成交环比微增0.2%，与七八月基本持平；二手房四五六月份止跌后七八月继续下跌，九月跌幅收窄但未止跌。五十个重点城市中仅上海、合肥房价上涨，北京、深圳、广州、杭州等热点城市仍下跌。

双重利好加持下，为何仍未反弹

主播指出九月初和十一黄金周完全没有显现金九银十特征，而这段时间恰恰处在八二八新政叠加购房贴息的双重利好之下，结果多少让人意外。短期看，贷款年限延长至四十年加刚需贴息两个政策叠加，对楼市支持力度仍偏弱。

政策或再加码，长期仍看收入

主播认为政策覆盖范围偏窄、受惠群体有限、刺激需求力度不足是主因；国常会曾提出研究出台稳定房地产政策措施，说明市场尚未稳定，有必要也有可能出台新一轮支持政策，购房贴息补贴范围扩大是选项之一。长期看，楼市复苏与这几年经济就业收入表现密切相关，社会没有钱，购买力就不足。