贴息政策的五道门槛

9月29日财政部、央行、金融监管总局发布居民购房贷款贴息通知，10月1日起实施一年。政策要求首套、新发放商贷、总价150万以内、120平方米以下，单套贴息贷款上限100万，年化贴息1%，最长五年。

覆盖范围窄，地产股涨幅已透支

测算显示符合条件家庭最高可省利息近5万元，但150万、120平方米的门槛只有二三线刚需够得着，对行业拉动有限。过去一周地产股连续大涨、万科涨幅超30%，利好似乎配不上前期涨幅。业内人士判断这是保刚需不刺激。

三四线刺激不动，二线略有释放

主播认同上述判断并补充：三四线楼市低迷源于人口流出，贴息改变不了趋势；二线情况稍好，能释放部分新需求；近两年火热的高端物业市场无需刺激。

广州是唯一接得住的一线城市

广州去年二手房成交中200万以下房源占比65%，150万以下房源存在，远郊增城、从化、花都有大量150万以下新房，近郊与南沙也有中小户型。政策将利好广州郊区新房与小面积二手房，而北京、上海、深圳几乎完全接不到。

两轮政策力度仍不够

贴息与8月28日贷款年限延长至40年都是利好，但距离国常会提出的稳定房地产政策措施仍有距离，八九两轮政策尚不足以让全国楼市稳下来，后续是否还有利好留待观察。