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主播：浩仔  阳仔

你以为只有现代人愁买房？

唐朝九品官李善德要借高利贷、白居易熬到50岁才蜗居郊区，还得羡慕蜗牛有自己的壳。更刺激的是，敦煌房价曾跌掉98%，古代也有楼市崩盘，连大明宫都是烂尾三十年才复工。但奇怪的是，朝廷死活不出手救市。

房子到底是不是市场那点事儿？

听完这期，你或许会重新思考：我们今天的“救市”，究竟在救什么？

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时间轴：

02:08 开场：房子最好的“保养品”是有人住？使用者也是筑者

04:48 引出问题：古代有房地产吗？房价高不高？朝廷救不救市？

第一章：唐朝买房实录

05:51 《长安的荔枝》李善德：九品官借高利贷，15年工资换一套房

08:42 白居易登场：名字叫“居易”，居住可不易

常乐里破屋

与元稹合租道观

冻成冰棍的十里通勤

23:24 名场面：50岁终于买房！“长羡蜗牛犹有舍”

25:23 唐朝房市真相：里坊制、营缮令、限购“先问亲邻”

30:55 农民宅基地500平？别急，那是总面积，核心卧室只有十几平

第二章：古代楼市崩盘过吗？

37:00 敦煌案例：房价4年跌84%，46年跌98%

43:29 古代烂尾楼：大明宫烂尾30年，武则天找阎立本续建

47:55 古人处理烂尾楼的三招：以工代赈、改寺庙、直接放弃

第三章：为什么古代不救市？

49:30 原因一：房住不炒——儒家鄙视炒房，救市等于与民争利

51:54 原因二：财政逻辑不同——田赋盐铁是命根，地价跌了朝廷无感

53:05 原因三：没有工具——没有央行、没有降息、只能用鞭子管

54:33 原因四：核心矛盾不是资产缩水，而是失地流民——农民没地就造反

58:05 结尾：回到今天

转化思维：烂尾楼能不能换个剧本活下去？

民生优先：保交楼比保开发商更重要

房子，终究只是一只蜗牛的壳

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补充图片：

朱雀大街

唐朝里坊

大明宫

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参考资料：

• 《长安的荔枝》马伯庸/湖南文艺出版社/2022

• 《白氏长庆集》白居易/中华书局/1979（含《卜居》《早兴》《风雪中作》《自题》《观刈麦》《卖炭翁》等）

• 《买宅三十年（P.3821）》敦煌无名氏/载项楚《敦煌诗歌导论》/巴蜀书社/2001

• 《敦煌社会经济文献真迹释录·第2辑》唐耕耦、陆宏基/书目文献出版社/1990（收录《马法律宅舍测量》《沈都和卖房契》《张义全卖房契》《曹大行换房契》）

• 《敦煌资料·第1辑》中国科学院历史研究所资料室/中华书局/1961

• 《均田制研究》杨际平/甘肃人民出版社/1991

• 《归义军史研究——唐宋时代敦煌历史考索》荣新江/上海古籍出版社/2015

• 《唐代财政史稿》李锦绣/北京大学出版社/1995

• 《唐代阶级结构研究》张泽咸/中州古籍出版社/1996

• 《唐代财政史新编》陈明光/中国财政经济出版社/1991

• 《唐代衣食住行研究》黄正建/中国社会科学出版社/2004

• 《唐代营缮令与建筑等级制度》牛来颖/中国史研究/2004(3)

• 《唐代土地制度演变与农民经济形态》刘玉峰/文史哲/2007(4)

• 《唐代长安的居民生活与空间秩序》陈弱水/唐研究·第12卷/2006

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片头曲：《致爱》表演者: PANDA FUNK / 潘高峰 / 唢呐小南 / 武勇恒 / 阿尔帕提 / 艾孜麦提 / 石容山 / 刘芷君 / MARSIX / 陈峙君

片尾曲：《庙堂之外》-电影《长安的荔枝》原声音乐 表演者：陈楚生

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