开场：唐人街与本期选题

节目以纽约曼哈顿唐人街、墨尔本唐人街的呼号开场，主持人高楠播报本期两条主要内容："十五五"新图景蜀道畅达货通全球，以及北京楼市现房优先新政。

一颗榴莲的跨境冷链之旅

从泰国春蓬府榴莲采摘讲起，经老挝万象南换乘中老铁路、磨憨口岸入境直达成都。全程恒温十三度，损耗从10%降到3%以内，终端每斤比市场价低四到六元，价格降低约30%。

四川制造出海与班列货源组织

为法国客户定制的显示产品经老化实验、包装、报关，约12天抵达。企业需要稳定的物流通道周期来安排生产。港口帮多家企业匹配线路、组织同向货源，线路与市场相辅相成。

从三十列到五千列：通道价值重估

班列从2013年三十余列增至超五千列，连接境外城市140余个，四川优势产业占货源七成以上，青白江区外贸进出口总额从265亿元增至535亿元。内陆腹地正变成开放前沿。

北京现房销售新政登场

主持人引出预售制正在改变的话题，介绍北京2026年8月28日起新出让商品住房项目优先现房销售、定金不超过总房价款1%等细则，并请出清华房地产研究中心主任吴警与财经评论员马亮。

预售制的账为什么算不过来了

吴警分析改革核心是改变新房销售规则：过去先交钱再交房，风险由购房者承担；供求关系变化后收益变小风险变大，且住房矛盾从"有没有"转向"好不好"，现房销售是消费升级的内在要求。

北京为何率先落地

马亮提出三点：北京楼市是全国风向标，历来是政策试点地；北京二手房交易已超70%，深度存量市场改革阻力小；海南、湖北等地已有试点，北京是对政策趋势的确认。

新老划断：以拿地为分界点

吴警解释以8月28日为界、以拿地为节点的原因：立规矩要从头开始，让企业理性决策；老项目按老办法过渡避免翻煎饼式浪费。北京细则划分三个时点，已拿地未取规划许可证的项目2027年底前仍可申请预售。

房企资金压力与政策缓冲

马亮指出房企面临资金到位推迟、分批发放、监管趋严两重压力，政策需分类施策、在土地出让款缴纳上给予支持、在贷款方面同时便利购房者与房企。

海南经验与全国试点进展

海南是全国首个全省实施现房销售的省份，海口项目方称上半年三次加推基本推出即售罄。据中指研究院统计，截至9月初全国已有39个地区试点现房销售或出台支持政策。

购房者的三重红利

马亮总结现房销售给购房者带来防风险、降成本、推优三方面红利：从盲选变现买、减少资金占用成本、推动良币驱逐劣币让好房子更多。

全国跟进：底线统一，答案各异

吴警判断其他城市会按相似方向跟进，现房销售制、项目公司制、主办银行制三项制度框架已全国明确，封顶等底线统一。北京把论述题变成填空题，为各地提供细化方案与参考答案。