维户籍放开会刺激楼市高涨吗? 2019.12.26

户籍放开会刺激楼市高涨吗? 2019.12.26

维明说投资·2019 年 12 月 26 日·8 分钟
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创作者写的节目说明

消息:

昨日国务院下发的《有关促进劳动力流动的改革性意见》中,提出对户籍制度放宽,尤其对300万-500万人口的大城市取消落户的条件限制,500万以上超大特大城市精简记分项目。从直观上看,本次收益较大的为实力较强的三四线城市,对于部分二线城市也有所帮助。不过有几个问题值得注意:第一,在今年和去年非常多的城市已经将落户政策进行过大幅度放松,如果有效的话其效果在前期应已经较大程度释放;第二,当前房地产库存压力较大,整个行业处于下行周期中,无论投资还是销售在未来的压力都极大,尤其金融政策上的支持越来越弱。因此,此政策出台究竟能够释放多大的购买潜力?在可见时间段内对行业的支撑究竟有多大?恐难回到2015-2016年的状态。第三,此政策包含在促进就业的政策中,现在最大的难题是解决就业,没有就业就没有收入,没有收入就很难吸引外来人口落户。因此,就业问题何时能好转,房地产才可能见到明显效果。

股市:

1.       逢西方假期,没有外资参与的A股凭借一己之力连续三个交易日反弹,上证指数今日收复3000点。从指数和板块来看,热点从中小创切换到主板,成交量比昨日略有放大。

2.       国务院《意见》被看作有利于房地产销售,因此今日充当上涨主力的是房地产板块。券商板块也对今日上涨作出主要贡献,午盘到尾盘阶段有大幅度拉升。金融行业开放的步伐越来越快,因此国内券商和金融机构的压力显而易见,高层希望有航母级券商能够与外资进行平衡。不过券商一方面要规模,另一方面要有某个强项。国际上大型券商都有极擅长甚至能够局部垄断的优势,因此单纯的规模竞争意义不大,必须有自己的看家本领。目前上涨的券商,需要判断其硬资产和软资产都有哪些,以判断其延续性有多强。

3.       当前市场全局又已接近上方一直没能攻克的压力位,明日外围市场重启交易后,可关注外资是继续大举买入还是逢高抛售离场。

 

总结:市场大多数处于胶着沉闷的狭窄区间内波动,总体来讲跨年期间的市场流动性都会较差,商品震荡、美元承压的状态未变。年末岁首,市场的不确定性相对强些,历史也不会一摸一样重演,需要大家注意。


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维明说投资 · 2019 年 12 月 26 日 · 8 分钟

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消息:

昨日国务院下发的《有关促进劳动力流动的改革性意见》中,提出对户籍制度放宽,尤其对300万-500万人口的大城市取消落户的条件限制,500万以上超大特大城市精简记分项目。从直观上看,本次收益较大的为实力较强的三四线城市,对于部分二线城市也有所帮助。不过有几个问题值得注意:第一,在今年和去年非常多的城市已经将落户政策进行过大幅度放松,如果有效的话其效果在前期应已经较大程度释放;第二,当前房地产库存压力较大,整个行业处于下行周期中,无论投资还是销售在未来的压力都极大,尤其金融政策上的支持越来越弱。因此,此政策出台究竟能够释放多大的购买潜力?在可见时间段内对行业的支撑究竟有多大?恐难回到2015-2016年的状态。第三,此政策包含在促进就业的政策中,现在最大的难题是解决就业,没有就业就没有收入,没有收入就很难吸引外来人口落户。因此,就业问题何时能好转,房地产才可能见到明显效果。

股市:

1.       逢西方假期,没有外资参与的A股凭借一己之力连续三个交易日反弹,上证指数今日收复3000点。从指数和板块来看,热点从中小创切换到主板,成交量比昨日略有放大。

2.       国务院《意见》被看作有利于房地产销售,因此今日充当上涨主力的是房地产板块。券商板块也对今日上涨作出主要贡献,午盘到尾盘阶段有大幅度拉升。金融行业开放的步伐越来越快,因此国内券商和金融机构的压力显而易见,高层希望有航母级券商能够与外资进行平衡。不过券商一方面要规模,另一方面要有某个强项。国际上大型券商都有极擅长甚至能够局部垄断的优势,因此单纯的规模竞争意义不大,必须有自己的看家本领。目前上涨的券商,需要判断其硬资产和软资产都有哪些,以判断其延续性有多强。

3.       当前市场全局又已接近上方一直没能攻克的压力位,明日外围市场重启交易后,可关注外资是继续大举买入还是逢高抛售离场。

 

总结:市场大多数处于胶着沉闷的狭窄区间内波动,总体来讲跨年期间的市场流动性都会较差,商品震荡、美元承压的状态未变。年末岁首,市场的不确定性相对强些,历史也不会一摸一样重演,需要大家注意。


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一档以A股行情与宏观政策事件为切口、聚焦市场趋势判断与全球风险传导的投资评论播客,由主播单人讲述,对政策干预、市场情绪与…

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