【本期简介】

房子，可能是绝大多数人一辈子最大的单笔开支。

本期的三位主播虽然身处北京、香港和湾区，但都恰巧分别在买房的过程中。本期播客，我们来认真聊聊，三地买房到底有哪些相似点和不同点。

节目将分为上下两期。在上期中，我们会讨论到各个城市的买房门槛资格、新盘和二手盘如何选择、房屋中介的参与方式以及各地选房的特殊偏好；在下期中，我们会分享自己如何判断房屋的投资价值、入场时点，办理银行按揭的猫腻和经验，以及国内外不同的房屋税费和持有成本等问题。

在你所在的城市，买房有什么特别的政策吗？欢迎你参与我们的讨论。

片尾音乐：这个城市—郝云

本期封面：由Siyu通过Midjourney绘制

【本期导航】

02:57 在香港，非永久居民买房需要交楼价30%的税金，交现金

05:32 在美国，买房没有任何政策上的限制，甚至持旅游签证都可以买

11:45 在香港区别贷款比例的主要因素是自住或非自住，而不是家庭的第几套房

14:09 美国政府对买几套房没有任何规定，但美国新房子很少

17:40 在香港买一手房和二手房大家会有一个很大的分歧，近两年出现很多二手“移民笋盘”

22:00 在美国因为是永久地权，所以买房主要是指买二手房，本质上是买那块地

31:50 北京的中介最大作用就是提供房屋信息，然后成交后收取手续费

36:30 在香港，中介甚至是会给买房者钱的（返佣）

38:53 在美国买房和卖房必须要有持证的房产经纪人，他们的社会地位很高

50:31 在香港跟国内差不多，也是可以通过各种App自己来预筛选

52:03 美国的房屋信息透明度非常高、非常规范、非常详细

55:14 在香港和内地完全做不到这么透明，在内地甚至很多信息（比如成交价）完全不允许披露

57:37 在北京选房要考虑基本上是预算、需求和区位（比如学区房），细节还要考虑楼层、户型和朝向，甚至还有一些默认的“行业黑话”

62:05 与内地不同香港开发商会强调户型的“明厕、暗厕”和“开放式厨房、封闭式厨房”

70:43 在湾区买房更看重的是那块地，能否加建、有没有院子、院子里有没有树、附近邻居怎么样等等

78:05 在香港买一个期房是有一定风险的，政府的规划甚至都会难以实现

【本期图示】

显示最终售价的湾区学区房：

典型的湾区独栋社区：

几百页的房屋披露报告：

北加州政府授权的房屋数据库，只有经纪人才能刊登和访问其中的信息：

【本期主播】

Siyu，坐标香港，中环金融狗

好心，坐标美国，硅谷搬砖工程师

烜赫，坐标北京，创业者，也是一个爸爸

【互动方式】

微信公众号：价值观不正常小组